Bebauungspläne: Gemeinde Bempflingen

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Bebauungspläne

Bebauungspläne der Gemeinde Bempflingen

Das Landratsamt Esslingen hat im Rahmen des Inspire-Projekts unsere Bebauungspläne aufgenommen und eine Karte mit den Bebauungsplänen der Gemeinde Bempflingen erarbeitet.

Hier gelangen Sie zu den Bebauungsplänen

8. Änderung des Bebauungsplans Krotenbach

Öffentliche Bekanntmachung

Neuaufstellung des Bebauungsplans der Innenentwicklung
(bei weniger als 20.000 m2 Grundfläche)

8. Änderung des Bebauungsplans mit örtlichen Bauvorschriften „Krotenbach“

im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB
(mit frühzeitiger Beteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB)

 

 

Der Gemeinderat der Gemeinde Bempflingen hat am 20.04.2021 in öffentlicher Sitzung beschlossen, die 8. Änderung des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften „Krotenbach“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB aufzustellen.

Der künftige räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften ergibt sich aus folgendem Kartenausschnitt:

 

Maßgebend ist der Vorentwurf des Bebauungsplans und die örtlichen Bauvorschriften in der Fassung vom 01.04.2021

 

Ziele und Zwecke der Planung

Die Gemeinde Bempflingen verfügt über keine weiteren Neubauflächen mehr, während gleichzeitig der Nutzungsdruck im Bereich Wohnen in den letzten Jahren erheblich zugenommen hat. Bereits im 2004 durch die Gemeinde aufgestellten Ortsentwicklungskonzept wurden der Fokus auf die Innenentwicklung gelegt, der Bereich zwischen Panoramaweg und Herrenwiesenstraße ist hierin als Innenentwicklungsfläche durch Nachverdichtung und Schließung von Baulücken gekennzeichnet. Die Flächen bieten die Möglichkeit, ohne umfangreiche weitere Erschließungsmaßnahmen und zusätzliche Flächeninanspruchnahme im Außenbereich Flächen für Wohnbaumaßnahmen zu schaffen.

Da sich die Grundstücke nicht im Besitz der Gemeinde, sondern in privater Hand befinden, ist die Gemeinde zur Entwicklung solcher Potentialflächen auf die Bereitschaft der Eigentümer angewiesen. Nachdem sich das Interesse der Eigentümer im besagten Bereich zur Entwicklung der Flächen 2020 herauskristallisiert hat, wurden in Absprache mit Gemeinde und Eigentümern Bebauungsvorschläge entwickelt. Die Beratungen führten zu einer vertraglich vereinbarten Mitwirkungs- und Finanzierungsbereitschaft nahezu aller Eigentümer im Plangebiet.

Die Innenentwicklung ist nicht durch den derzeit geltenden Bebauungsplan Krotenbach planungsrechtlich abgedeckt, daher ist dieser zu ändern. Aufgrund bestehender Abhängigkeiten hinsichtlich der Ausnutzbarkeit der Grundstücke und der Erschließung ist es erforderlich, die gesamten Grundstücke entlang des Panoramawegs, auf denen die Nachverdichtung erfolgen soll, inklusive der bestehenden Bebauung und der für die Erschließung notwendigen Flächen in den Geltungsbereich der Änderung aufzunehmen.

Die Bebauungsplanänderung wird im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt.

 

Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung wird in Form einer Bereitstellung der Informationen und Dokumente durchgeführt:

 

Zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet findet die frühzeitige Beteiligung in Form einer Planauslage im Rathaus Bemplfingen vom 03.05.2021 bis 04.06.2021 statt. Aufgrund der Corona-Pandemie ist das Rathaus derzeit für den Publikumsverkehr geschlossen. Termine zur Besichtigung bzw. Erörterung können jedoch unter Tel. 07123/9383-0 vereinbart werden und sind in der Regel auch kurzfristig möglich.

Es wird weiter darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Bempflingen, den 26.04.2021

 

Bernd Welser
Bürgermeister

Geplante Festsetzung des Bebauungsplans „Obere Au II“

Der Gemeinderat hat in seiner öffentlichen Sitzung am 20.04.2021 die geplanten Festsetzungen des Bebauungsplans „Obere Au II“ im Entwurf soweit festgelegt, dass auf dieser Grundlage den Eigentümern sowie der interessierten Bevölkerung die Möglichkeit gegeben werden kann, zu diesen Festsetzungen Stellung zu nehmen.

Dies ist kein förmlich erforderlicher Schritt im Bebauungsplanverfahren. Uns ist jedoch wichtig, dass vor dem förmlichen Entwurfsbeschluss und der damit verbundenen Offenlegung Rückmeldungen eingebunden werden können.

Gerne können Sie uns bis zum 31. Mai 2021 Ihre Stellungnahme zukommen lassen. Gleichzeitig werden die Unterlagen im Rathausdurchgang ausgehängt und können dort auch außerhalb der Dienstzeiten eingesehen werden.

Textteil

Zeichnerischer Teil

Öffentliche Bekanntmachung Aufstellung des Bebauungsplanes „Obere Au II“ in Bempflingen

Der Gemeinderat der Gemeinde Bempflingen hat am 18.11.2019 in öffentlicher Sitzung aufgrund von § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) die Aufstellung des Bebauungsplanes „Obere Au II“ und die Aufstellung der Satzung über die örtlichen Bauvorschriften nach § 74 Landesbauordnung (LBO) zum Bebauungsplan beschlossen.

Der Gemeinderat hat des Weiteren beschlossen, zur Darlegung und Erörterung der allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB sowie die frühzeitige Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Für den Geltungsbereich ist der Lageplan zum Aufstellungsbeschluss vom 18.11.2019 maßgebend.

Der Planbereich ergibt sich aus folgendem Kartenausschnitt:

Ziele und Zwecke der Planung

Um den mittelfristigen Bedarf nach Wohnbauland befriedigen zu können, möchte die Gemeinde Bempflingen ein neues Wohngebiet erschließen. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erschließung und Bebauung im Gewann Obere Au geschaffen werden.

 

Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren (§ 13b BauGB)

Der Bebauungsplan wird gem. § 13 b BauGB im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB)

Der Lageplan zum Aufstellungsbeschluss mit der vorläufigen Begründung zum Bebauungsplan, dem städtebaulichen Entwurf sowie der artenschutzrechtlichen Relevanzuntersuchung und dem geologischen Gutachten werden vom 17.08.2020 bis einschließlich 02.10.2020 im Rathaus Bempflingen, Metzinger Straße 3, 72658 Bempflingen zu den üblichen Dienstzeiten öffentlich ausgelegt. Es wird vorsorglich darauf hingewiesen, dass der Besuch des Rathauses derzeit nur mit vorheriger Terminvereinbarung (Tel. 07123 9383-0) möglich ist. Der städtebauliche Entwurf mit vorläufiger Begründung wird daher zusätzlich am unteren Eingang des Rathauses von außen sichtbar aufgehängt.

Die Öffentlichkeit kann sich in diesem Zeitraum über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung informieren und innerhalb der genannten Frist zur Planung äußern.

Der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen können Sie nachfolgend herunterladen.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können (§ 4a Abs. 6 BauGB).

 

Bempflingen, den 05.08.2020

Bernd Welser
Bürgermeister

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